На главнуюСделать стартовой страницей Добавить в избранное RSSНовости Статьи Отзывы туристов Пресс-релизы
10.09.2008Нехватка свободных мест в недорогих гостиницах Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, активно развивается рынок недорогих мини-гостиниц. Это связано, в первую очередь, с различием в основных принципах жилого фонда двух столиц. В Петербурге эти проекты осуществляются в бывших коммунальных квартирах. Такого мнения придерживается Алексей Мусакин – управляющий отелем Shelfort и одновременно являющийся одним из членов петербургского оргкомитета The Hotels Club.

Игорь Лаврик – генеральный директор «Стабильной линии» высказывает такое же мнение. Он считает, что в Санкт-Петербурге гораздо проще выкупить коммунальное жилье и реализовать его под мини-отели. Поэтому рынок недорогих гостиниц в Санкт-Петербурге развивается бурными темпами. Здесь работает эффективная схема, при которой сначала происходит покупка первого этажа, потом выкупается следующий этаж. И так происходит полный выкуп подъезда и здесь становится возможным реализовать мини-гостиницу.

В отличие от Питера, в нашей столице инвесторы заранее побеспокоились о получении интересных проектов и выкупе большинства коммуналок. На основе этих квартир выстроено элитное жилье с множеством комнат. По словам члена комитета по внешнеэкономической деятельности столицы, становится невозможным вливаться в сегмент этого рынка, т.к. все интересные места уже давно сданы под офисы или под элитное жилье. Стоит отметить, что в Москве слишком дорого, по сравнению с хостелами Петербурга, перевести жилье в гостиничный фонд. Под вопросом находится и рентабельность такой сделки. В связи с этим интерес у многих инвесторов теряется мгновенно. Игорь Лаврик говорит о том, что для реализации подобных проектов мини-отелей необходимо пройти через большое количество всяких инстанций и чиновников и собрать около десяти подписей в различных департаментах правительства столицы.

В будущих отелях будет необходимо переоборудовать каждую комнату: реализовать санузел, обеспечить водопровод и провести электричество. Все это представляет большие сложности в процессе перестройки квартир в мини-отели.

Мини-гостиницы Санкт-Петербурга выглядят более приемлемым вариантом в связи со своей структурой жилого фонда. Эксперты утверждают, что здесь это более разумный бизнес по сдаче жилья индивидуальным личностям, приезжающим в «Северную столицу» в качестве туриста или бизнесмена. Почти все крупные гостиницы сотрудничают с туристическими фирмами в сезон белых ночей. Встает вопрос об острой необходимости в аренде квартиры на это время. Гендиректор «Азимут Менеджмент Групп» Сергей Лысенков утверждает, что именно мини-отели полностью удовлетворяют такой спрос.

Последующее развитие недорогих гостиниц Санкт-Петербурга становится возможным благодаря накоплению необходимого капитала и установлению связей с постояльцами существующего отеля. Необходимо учесть и разницу в спросе между Москвой и Санкт-Петербургом. Если в Москве более эффективно сдается жилье на большой период, то в Питере наиболее востребовано жилье на короткое время, которое обычно достигает двух недель. Особенно это актуально в туристический сезон.