На главнуюСделать стартовой страницей Добавить в избранное RSSНовости Статьи Отзывы туристов Пресс-релизы
16.08.2008Аренда квартир в Санкт-Петербурге - апарт-отели, как перспектива для развития гостиничного бизнеса

Формат жилья наиболее всего заинтересовал столичных инвесторов в 2006 году. Одни, наиболее осторожные, обозначили особую «начинку» в основу строящихся гостиничных комплексов, другие определили свою специализацию в области организации апарт-отлей - вид посуточной аренды квартир.

Далеко не новым считается этот формат жилья для рынка Санкт-Петербурга, но именно он, еще совсем недавно, не интересовал инвесторов для вложения средств в этот сегмент гостиничного бизнеса. В классическом понимании апартаменты – это обычно двухкомнатный номер (количество комнат может быть больше двух), оборудованный различной кухонной утварью и обязательно имеющий спальню, гостиную - одним словом, нечто вроде квартиры в Петербурге.

Такие апартаменты являются идеальным выбором для тех клиентов, которые нуждаются в достаточно продолжительном проживании. Естественно, апарт-отели в основном используются богатыми клиентами, например, ведущими менеджерами, работающими со столичными фирмами и российскими. Такие квартиры Санкт-Петербурга практически лишены недостатков обычного жилья и имеют еще различные бонусы, которые разнообразят проживание и сделают его намного комфортней. Примером таких бонусов может быть уборка комнат, различные сервисы. По словам Николая Демидова, директора отдела гостиничного бизнеса Becar, наибольший спрос на такой вид жилья наблюдается в крупнейших городах России, такие как Москва и Петербург. Здесь сосредоточены достаточно мощные промышленные предприятия, а так же обе столицы являются деловыми центрами. Основное преимущество апарт-отелей заключается в абсолютно полной аренде квартиры. И здесь неважно количество людей, заселяющих номер.

Апарт-отели подразделяются на два вида. Первый вид - апарт-гостиницы, сдающие свои номера посуточно, и определяющие общую стоимость проживания из количества суток. Класс такой гостиницы определяет весь спектр услуг. Второй вид – сервисные апартаменты, представляют собой систему, в которой аренда осуществляется не посуточно, а на достаточно длительный срок. Минимальный срок – три месяца. В расчет аренды берется площадь арендуемого жилья, а все остальные услуги оплачиваются дополнительно. В таких апартаментах всегда чисто, постоянно действует охрана. Такое основное различие этих двух видов.

Активный рост цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге и стремительное развитие отельного бизнеса стали определяющими факторами в заинтересованности девелоперов в данном формате жилья. Сергей Колесников утверждает, что сейчас инвесторов интересует более всего именно апарт-отели. Ранее их интересовали многозвездочные отели. А до отелей было время, когда инвесторы вкладывали свои деньги только в торговлю и различные офисы. Но пришло время гостиничного бизнеса. Тем не менее, по словам Марины Смирновой, гостиничный бизнес кроет в себе большой риск, ведь для успешной реализации своих проектов, необходимо как можно больше продать гостиничных номеров по самой высокой цене. Только в этом случае можно избежать серьезных неприятностей и потерь. По мнению Кирилла Иртюга, генерального директора «Росевроотель», именно квартиры способствуют развитию бизнеса и получению постоянной прибыли, даже не смотря на сезонность.

Марина Усенко, старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels, говорит о том, что особо привлекательными выглядят проекты апарт-отелей для инвесторов тем, что для таких отелей основным требованием является нахождение гостиничного участка в центре города.

Марина Смирнова придерживается мнения, что такие проекты не требует огромных площадей для реализации, их можно организовывать практически в любом месте, где невозможно реализовать обычный гостиничный комплекс. «Наиболее выгодно строить такие отели в деловых районах города, при условии, что проблем с транспортом здесь не будет» - полагает Александр Лесник.